電話で不動産担保ローンについての問い合わせをした時に、30分で物件を査定してくれて、すぐに低金利を提示してくれたら、ホッとされる方も多いと思います。
最低限の条件は確保したし、その業者に話せば将来何があっても安心だと考えることでしょう。しかし、本当にそうなのでしょうか？
不動産担保ローンはお客さんの不動産を担保として融資をするものなので、当然貸す側も借りる側も条件を厳しく詰める必要があります。
30分という短い時間で、「明後日に3000万円を金利7.3％で融資します」という答えは、できません。なぜなら、実地調査を行わないといけないからです。それなのにあっさり低金利を条件にする電話には気をつける必要があります。
見知らぬ業者がいきなりお金を低金利で貸すので申し込みませんか？という電話をしてきたら、悪徳業者の可能性が高いので、特に気を付けてください。
公的金融機関や銀行からの借り換えを勧める会社も要注意です。現在、公的金融機関や銀行から借り入れをした場合、金利は2％前後になります。しかし、返済期間が５年と非常に短いので、毎月の支払は大変になるでしょう。そこに目をつけた業者が、返済期限が20年やそれ以上のの不動産担保ローンを進めて置き換えさせ、金利10％を払わせるという会社もあるそうです。
安易な借り入れは絶対にしないようにしてください。
融資を受ける場合は計画的に、また業者の口車に乗らないように冷静になることが大切になります。融資を受けるのはいいですが、それが癖になってしまわないようにしましょう。
最低限の条件は確保したし、その業者に話せば将来何があっても安心だと考えることでしょう。しかし、本当にそうなのでしょうか？
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30分という短い時間で、「明後日に3000万円を金利7.3％で融資します」という答えは、できません。なぜなら、実地調査を行わないといけないからです。それなのにあっさり低金利を条件にする電話には気をつける必要があります。
見知らぬ業者がいきなりお金を低金利で貸すので申し込みませんか？という電話をしてきたら、悪徳業者の可能性が高いので、特に気を付けてください。
公的金融機関や銀行からの借り換えを勧める会社も要注意です。現在、公的金融機関や銀行から借り入れをした場合、金利は2％前後になります。しかし、返済期間が５年と非常に短いので、毎月の支払は大変になるでしょう。そこに目をつけた業者が、返済期限が20年やそれ以上のの不動産担保ローンを進めて置き換えさせ、金利10％を払わせるという会社もあるそうです。
安易な借り入れは絶対にしないようにしてください。
融資を受ける場合は計画的に、また業者の口車に乗らないように冷静になることが大切になります。融資を受けるのはいいですが、それが癖になってしまわないようにしましょう。
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［ニューヨーク ６日 ロイター］ 米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が発表した６月１日までの週の住宅ローン申請指数（季節調整後、新規購入・借り換えを含む）は６２５．３と前週から１．７％低下した。
引用 朝日新聞 ２００７年６月６日より
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新規住宅購入のためのローン申請が増加したものの、住宅ローン借り換え申請の減少に圧迫された。
最も一般的な３０年住宅ローン金利（固定、手数料除く）は６．３５％と、前週から０．０３％ポイント上昇、１０月２０日終了の週（６．３６％）以来の高水準となった。
新規住宅購入のためのローン申請指数（季節調整済み）は１．５％上昇の４３３．６。ただ、前年同期の３９５．５は上回っている。
住宅ローン借り換え申請指数（季節調節済み）は６．１％低下し、１７５７．１だった。１６４０．４となった前年末以来の低水準。
住宅ローン借り換え申請は住宅ローン申請全体の３８％を占めた。前週の３９．７％から縮小し、前年７月以来の水準。
引用 朝日新聞 ２００７年６月６日より
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意外にも、日本の住宅ローンは100年以上の歴史がある。日清戦争が終わり経済が活況を呈してくると、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきた。しかし、金融機関による住宅ローンなどの制度がない中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなく、個人の住宅建設、不動産売買の弊害となっていた。法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物を設立した。1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によると、返済期間は5年以上15年以内と定められており、これが日本の住宅ローンの原型と言われている。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥している。
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出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
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住宅ローン（じゅうたく- ）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。
住宅ローンは前掲の通り、住居目的に制限される融資である。他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが特徴である。その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権の設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどである。
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住宅ローンは前掲の通り、住居目的に制限される融資である。他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが特徴である。その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権の設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどである。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
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以前は、極力公庫から借りて、どうしても足りないときに銀行ローンを足すというのが常識でしたが、金利の下がった今は銀行ローンだけで家が買えてしまいます。とはいえ、公庫の金利は上がり気味、変動金利は怖い、、などをうまく初心者にわかるように解説しています。
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わかりやすいのが一番！ 2002-06-08
ポイントをふまえた解説で図説も多く読みやすい本書は、これからマイホーム購入を考える人にはとても良いものではないでしようか。内容も、平成12年施工「住宅品質確保保証法」、平成13年度改正「新住宅ローン減税」同年改正「住宅取得資金贈与」などの、比較的最近の情報も詳しく解説されているので助かりました。その他にも購入トラブルについてなど、参考になりました。
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知りたいことが すべて書いてあります。 2004-11-14
人生最大の買い物の 家を購入するにあたりこの本を買いました。
私の場合、建売でなく手続きの面倒な注文住宅にしたのですが、
まったく住宅購入の無知な私がこの本を読んで
銀行員が言っていることがわかりました。
司法書士の話していることがわかりました。
税理士に相談する際の疑問点もこの本から知りました。
読むか読まないかで、あなたが住宅購入全体を把握できるかの分かれ道です。
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目を通しておいて「損」はない 2005-02-11
題名どおり「損得」にこだわった住宅資金指南の書。たくさんある住宅ローン商品の解説だけではなく、資金の貯め方、金利の選び方、親から資金援助してもらうときに贈与税を節約する方法、所得税の減免対策、上手な借り替え方など、ありとあらゆる「お得」な知識が満載されている。
住宅とお金にまつわる知識という観点では文句ないのだが、ただ、家を買うということは損得だけではないはず。例えば、賃貸と持ち家、どちらが得か。
本書では『持ち家は資産になるので最終的には得だ』と解く。しかし、類書の「住宅ローン、賢い人はこう借りる！」では、『賃貸も持ち家も結局はおなじ。35年のローンを払い終えたころには建替え時期。要するに家賃は一生払い続けるものなのだ』という。
本書には、住宅と人の一生という観点での諦観はないが、そうはいっても、大きな買い物だから損はしたくない。これから貯めようか、という人にも、そろそろ買おうか、という人にも、まず、目を通しておいて損はない、と思う。
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